“唉，小罗大道理我说不过你，可我还是觉得这事风险太大”


    杜伟觉得说不过罗军，可头还是摇晃的跟个拨浪鼓似的。


    倒是刚才同样反对的黄明诚，这会听完罗军的话后，拦了一下杜伟，说道：


    “老杜，我到是觉得罗老弟说的，有些道理，现在组织上不也经常开会，说改革开放胆子要大一些，敢于试验，不能像小脚女人一样嘛。


    看准了的，就大胆地试！


    不如先听罗老弟把话讲完”


    杜伟摇摇头，他是习惯了循规蹈矩的人，对这些打破常规的事情，都是有些本能的排斥


    但同来的黄明诚都这么说了，他也总不好驳了对方面子，才叹口气说道：


    “唉，好吧，你说吧，我听着！”


    黄明诚也给了罗军一个鼓励的手势，示意罗军继续讲


    罗军冲黄明诚点头示意，然后继续说着他的计划


    “黄哥、杜哥我是这么想的。


    这件事其实后面不需要两位为难，只要前期两位能帮我把路铺好，我们信托商店出钱，先把这第一栋集资房建好，抛去答应给许诺二位的那十间偏单，还剩下12间独单和两间偏单。


    我的计划是用这14间房，发行15万元的房屋债券，折下来，偏单约为15000元一套，独单约为1万元一套。


    发行的房屋债券面值为100元、500元和1000元，第一批就从农科院的职工开始.”


    黄明诚开口问道：


    “罗老弟，你准备把你这些房子都拿出来吗？你们商店自己不留吗？”


    罗军点点头说道：


    “第一批都拿出来，我们自己不留！”


    黄明诚皱眉沉思了一下，开口道：


    “讲道理这个钱，要的一点都不多，甚至还要少了，盖一栋楼，少说也需要几十万块，你这发行十几万的债券，连成本都收不回来.


    可是，即便这样，上万块钱，恐怕也不是普通人能拿的出来的吧.”


    事实上，黄明诚并没有瞎说


    这年头，如果不用工龄抵扣大部分费用的话，像是农科院这样单位，不找亲朋好友借，能出的起这笔钱的，恐怕一个都没有


    这次，没等罗军开口，杜伟就急着连连摆手，说道：


    “不行，不行，十五万太多了，我们院里职工本来就不多，而且很多还是正高、副高的研究员，他们的房子，院里早就解决了。


    还有一些中层干部，也都排了好几年，快要排到分房了，他们肯定不愿意多花这个冤枉钱，底下的职工，就是想花，也不可能拿得出来！”


    还有一句话杜伟没说，就是别说是底下的职工了，就是他这个中层干部，也掏不出1万块，更别提底下那些工资不如他的职工了.


    罗军点点头，算是认可了对方的说法


    其实这也正是现在许多想要集资建房单位的最大难题、


    土地相对算是最好解决的了，像是杜伟他们院里这样，本来就有土地的，自不必说。


    即便是没有的，只要是单位的领导班子能达成一致，由单位出面向上面申请，费一番周折，还是能申请到的、


    相比于钱和材料，这年头的土地远没有后世那么稀有，当然这也有一个前提，就是地主家的亲儿子（国营单位）。


    像罗军他们那样的小集体，根本连想都不要想


    即便有钱，也不可能单独给你拨一块地让你盖宿舍楼。


    “杜哥，你说的这些，其实我也想到了，这也正是我要把债券分为三个面值的原因！”


    杜伟听着却不以为意，反驳道：


    “呵，小罗啊，老哥我不是打击你啊，别说分为三个，你就是分成十个，我们院里的人该买不起，还是买不起，有什么用啊？


    就是分一百种面值，不还是要花1万块吗？


    难不成，债券的面值小点，房子还能便宜了不成？”


    黄明诚也是和杜伟一样的想法，不解的看着罗军，等着对方的解释。


    罗军笑笑说道：


    “房子兴许不能变便宜，但债券却是可以变贵”


    “你这话什么意思？”


    杜伟问道。


    罗军摊摊手说道：


    “就是字面上的意思，杜哥你想想，小面值有什么好处，兴许很多人一下拿不出来1万块，但1000块、500块总能拿的出吧？


    即便连500块都拿不出，100块总能拿的出来吧？”


    “拿的出100有什么用？


    难不成只掏一百块，也能参与集资建房？”


    杜伟问道。


    “当然可以，不然我为什么要费力的搞出那么多花样来！”


    “罗老弟，你就别卖关子了，一次性把话说完吧！”


    一旁的黄明诚算是看出来了，眼前这个岁数不大的罗军，满肚子的歪主意，这会他也不想猜了，干脆让对方一次性全说完


    罗军点点头，说道：


    “14套房，当然不够分的，但是债券是可以够分的。


    而且不仅你们院里的人可以买，那些已经分到房，或者正在等着排队分房的干部也同样可以买，甚至连你们下属那些所里的职工也都能买！”


    “都能买？那些有房住的，买来做什么啊？”


    杜伟是越听越糊涂


    “买来加价卖给我！”


    “什么？你花钱帮我们盖了房子，一套房子不要，还要加价收我们的房屋债券？你图什么啊？”


    在杜伟听来，罗军说的这些无疑是天上掉馅饼的好事。


    可他也是快40岁的人了，不会这么轻易相信这种天上掉馅饼的好事，故才有此一问.


    罗军继续说道：


    “我刚才说的不是很确切，应该说是可以交给我们信托商店，帮你们加价出售给需要这些房屋债券的人，或者说，我想把这些债券换一个名字，叫债券可能有些敏感了，不如就叫集资房兑换券！


    当然本质上，还是债券，既然是债券，就有期限，我想的是，把这个期限，仿效其他债券，分一年、三年和五年


    除了购买集资房必须要用这个债券以外，如果到期了，不想买房，也可以凭借这个债券，直接领取本金+利息！”